浜松 不動産 売却

浜松市で不動産を高く売却できる不動産会社を探す方法

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浜松市の不動産会社を検索すると、800件以上ヒットします。
こんなたくさんある不動産会社の中から、家を高く買い取ってくれる業者を探すのは大変です。

 

そもそもこんなたくさんある不動産会社から、どうやって1社に絞り込めばいいのかもわかりません。

 

不動産のことは素人にはわからないことが多いので、できれば不動産会社に処分をお任せしたいのではないでしょうか。
しかも出来るだけ高く不動産を買い取ってくれる不動産会社を選びたいですね。

 

そんな不可能に近い条件で不動産会社を探す方法が、不動産一括査定なのです。

 

不動産の情報を1回入力するだけで、その不動産の査定価格を複数の優良不動産会社から取る事ができます。
ここで重要なのが優良な不動産会社であるということです。

 

大切な財産を扱うわけですから、優良な不動産会社にお願いしなければなりません。
複数の優良不動産会社から査定してもらうことで、その家の相場や最高値が分かります。

 

まずは60秒査定をしてみませんか?

 

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不動産登記制度

 

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本当にその不動産がその人の持ち物であるか、他人にはわかりません。
それを証明するための仕組みが不動産登記です。

 

不動産登記とは、不動産に関する権利義務について登記簿に記載することを言います。
登記簿への記載は法務局で行われます。

 

登記簿に登録することで、その土地や建物が誰のものか第三者にもはっきりします。
不動産売買には最も欠かせない書類です。

 

登記簿は特地の場所でも誰でも閲覧できる制度が設けられており、これを登記簿制度と言います。

 

登記制度があることで、不動産の権利を持っている方は第三者に自分の権利を主張できるようになります。
不動産をめぐる権利を客観的にすることで不動産取引の安全を図りつつ、自分の権利を守る事ができるのです。

 

登記できる権利は、所有権・地上権・賃借権・地役権・永小作権・抵当権(根抵当権)・質権・先取特権などがあります。

 

 

登記簿の構成

 

登記簿の構成

 

登記簿は不動産の種類が土地でも建物でも、表題部と権利部にわかれています。
権利部は甲区と乙区に分かれています。

 

表題部:どこにどんな不動産がどんな状態で存在しているかを記載しています。
建物であれば所在地・建物の家屋番号・種類・構造・床面積などが記録されていますし、土地であれば地番・面積などが記録されています。

 

権利部(甲区):所有権に関することを記録する部分で、所有権者の氏名や住所、不動産を取得した原因・年月日などが記載されています。
歴代の所有者が記載されており、一番最後に記載された人が現在の所有者となります。

 

権利部(乙区):不動産の所有権以外の権利を記録する部分で、主に用益権と担保権に分かれます。
用益権とは賃貸権や地上権などの他人の不動産を利用する権利。

 

担保権とは抵当権や質権など、債務者がその債務を履行できない場合に備えて、権利者がその債権を担保とするために設定する権利。

 

売り主から不動産を購入する場合に、その不動産に担保が設定されている場合は所有権を失う可能性があるということがわかります。
不動産売買の取引の前には必ず登記簿を調べて不動産の権利の状況を確認する必要があります。